EFH in der besten Lage von SG-Aufderhöhe
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus ist ideal für eine große Familie geeignet.
Über einen Nebeneingang gelangt man ins Keller Appartement.
In diesem ausgebauten, trockenen, gefliesten Keller befinden sich 3 Räume, mit zusätzlichem Bad und einer Küche.
Der schöne Garten ist nicht einsehbar.
Auf der großen Terrasse hat man den ganzen Tag Sonne.
Aus der Küche und Wohnzimmer hat man einen sehr schönen Blick in den Garten.
Das große Schwimmbad wird durch eine Solartherme Anlage erwärmt.
Das Haus hat einen 2. Eingang mit Flur und Zugang zur Schwimmhalle, Sauna und Garage.
Die Garage hat einen eigenen Haus Zugang.
Lage
Sehr begehrte Lage von SG-Aufderhöhe, Nußbaumstraße 92.
Gepflegtes gehobenes Wohnviertel.
Naherholung und Wald ist fußläufig.
Kindergarten nur 300 Meter.
Busbahnhof in 500 Meter.
Autobahn A3 ist in 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Das Schwimmbad würde sich sehr leicht in einen Wohnraum oder ein Büro umbauen lassen.
Es besteht ein direkter separater Straßendurchgang zum Schwimmbad / Büro.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | € 595.000 |
| Anzahl Carports | 1 |
| Anzahl Garage | 1 |
| Käufercourtage | 3,57 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 155 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 600 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung | |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1967 |
| Verkaufsstatus | offen |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energieausweis G
242.60 kWh / (a·m²)
Ausstattung
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin.
Es gibt zwei Bäder und ein separates Duschbad.
Die Gaszentral Heizung wurde 2013 erneuert.
Im Souterrain befindet sich eine Sauna mit Bad.
Das große Schwimmbad (6x10m) wird energiesparend durch eine Solartherme Anlage erwärmt.
Die Garage ist direkt aus dem Haus begehbar.
Ein zusätzlicher Carport befindet sich vor dem Hauseingang.
Ein Stellplatz liegt direkt neben der Garage.
Infrastruktur
| Autobahn | 3,60 km |
| Kindergarten | 0,30 km |
| Grundschule | 1 km |
| Realschule | 5 km |
| Gymnasium | 5 km |
| Zentrum | 2,50 km |
Bilder
